Ипотечное кредитование останется одним из основных драйверов развития банковской отрасли, говорится в отчете Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

По мнению экспертов, рост рынка ипотечного кредитования опирается на фундаментальные факторы и пока не характеризуется высокими рисками перегрева. «Быстрый рост ипотечного кредитования пока не угрожает стабильности банковской системы», — сказано в сообщении.

При этом решение правительства касательно дальнейшей судьбы льготной ипотеки в следующем году будет для рынка определяющим. «Возможное сворачивание программы ипотечного кредитования под ставку 6,5% при спросе на кредиты будет стимулировать рост средневзвешенной ставки, которая в 2021 году будет двигаться к уровню 8%», — говорят в АКРА.

По данным агентства, темпы кредитования в 2020 году, скорее всего, превысят показатели 2019 года (АКРА ожидает рост в диапазоне 18–19%). Это, в частности, способствовала программа льготного кредитования.

АКРА также отмечает, что в настоящее время качество портфеля ипотечных кредитов остается высоким (доля кредитов с просроченной задолженностью не превышает 1%, несмотря на рост объема просрочки в 3 квартале 2020 года). «Быстрый рост ипотечного кредитования в настоящее время носит относительно «здоровый» характер и не ведет к выраженным негативным последствиям для банковской системы», — подчеркивают в АКРА.

АКРА также закладывает быстрый рост ипотечного кредитования в прогноз развития банковской системы до 2021 года. «В 2021 году ипотечный портфель российских банков продолжит быстрый рост (приблизительно на 17,8%), однако темпы роста будут уступать показателям 2020 года. К основным факторам, препятствующим сохранению темпов роста, АКРА относит исчерпание потенциала снижения процентных ставок и продолжающийся рост цен на рынке недвижимости», — сказано в сообщении.

Кроме того, в период экономического спада активное наращивание кредитного портфеля сопряжено с повышенными рисками последующего ухудшения его качества, в связи с чем агентство обращает особое внимание на сложившуюся ситуацию. «Существует определенная вероятность возникновения ипотечного пузыря — ситуации, при которой ключевым фактором принятия решения о приобретении какого-либо актива является быстрый рост его стоимости», — подчеркивается в обзоре.

Объем просрочки по ипотечным кредитам растет, но ее доля относительно стабильна

^{Источник: Банк России, расчеты АКРА}